Nguyễn Văn Phú — nhà đầu tư BĐS Đồng Nai

Khoá học qua Zoom · Khai giảng 5/10 · Còn 5 suất

4 Tầng Nội Lực Để Anh Chị Tự Thẩm Định Một Lô Đất
Trước Khi Xuống Tiền — Giữ Tài Sản Cả Đời Gây Dựng

Đầu tư bất động sản không bắt đầu từ đi tìm đất — mà từ hiểu chính mình. Hiểu mình · hiểu tiền · hiểu đất rồi mới học cách làm chủ tài sản. 4 buổi Zoom trực tiếp cùng tôi.

GIỮ CHỖ HỌC — 199.000đ →

Nguyễn Văn Phú · 13 năm giao dịch thật tại Đồng Nai

Xem trước

Đôi lời từ Nguyễn Văn Phú

Vài phút để anh chị cảm nhận cách tôi nói thật, nói thẳng — kể cả câu "đừng mua lô này". Đây cũng là tinh thần xuyên suốt khoá học: đứng về phía người mua.

ĐĂNG KÝ HỌC — 199.000đ

Sự thật

Điều không môi giới nào
nói với anh chị

Nếu anh chị gật đầu từ 3 dòng trở lên — khoá này được thiết kế đúng cho anh chị.

Làm sao biết cuốn sổ này thật hay có vấn đề, khi tôi chưa từng đọc quy hoạch?

Làm sao biết lô này NÊN MUA hay NÊN BỎ, khi ai cũng bảo "đẹp, mua đi"?

Làm sao để không bị hối đặt cọc trước khi tôi kịp xác minh?

Làm sao giải thích cho vợ/chồng và kế toán rằng quyết định có CĂN CỨ?

Làm sao để nếu thị trường xấu, tôi vẫn đứng vững chứ không mất vốn kinh doanh?

Làm sao đầu tư đất mà không đánh cược số tiền tôi gây dựng cả đời?

Điều anh chị thật sự muốn: TỰ NHÌN, TỰ KIỂM TRA, TỰ TÍNH và TỰ CHỊU TRÁCH NHIỆM cho quyết định của mình.

Anh chị không thiếu lô đất để mua.

Anh chị thiếu một bộ lọc để biết lô nào nên BỎ.

Cùng một bất động sản: có người nhìn thấy cơ hội, có người nhìn thấy lòng tham.

Có người dùng đòn bẩy để đi lên, có người dùng chính đòn bẩy đó đẩy mình vào khó khăn. Khác biệt không nằm ở lô đất — nằm ở nội lực của người đầu tư. Khi hiểu mình, hiểu tiền và hiểu đất, anh chị mới bắt đầu học được cách làm chủ tài sản.

Kiến trúc chương trình

4 tầng nội lực nhà đầu tư

Hiểu mình → Hiểu tiền → Hiểu đất → Làm chủ tài sản. Không ghép nội tâm với bất động sản một cách gượng ép — mà xây thành 4 tầng đi từ gốc rễ ra ngoài thực chiến.

HIỂU MÌNH

Lòng tham, nỗi sợ, niềm tin, kỳ vọng, kỷ luật, cảm xúc, tư duy đám đông, khả năng ra quyết định. Trước tiên phải hiểu tại sao mình mua.

HIỂU TIỀN

Dòng tiền, vốn, nợ, đòn bẩy tài chính, khẩu vị rủi ro, phân bổ tài sản, điểm chịu đựng tài chính. Biết có bao nhiêu tiền chưa đủ — phải biết chịu được thương vụ tới đâu.

HIỂU ĐẤT

Thị trường, vị trí, quy hoạch, pháp lý, định giá, săn BĐS, môi giới, thương lượng, chung cư, đất nền, BĐS công nghiệp, dòng tiền — phần kiến thức thực chiến 13 năm.

LÀM CHỦ TÀI SẢN

Ra quyết định mua, quản trị rủi ro, dùng đòn bẩy, gia tăng giá trị, bán/chốt lời, xây danh mục và tiến tới tự do tài chính.

Không gian học

Học online nhưng không học một mình

💻

Học qua Zoom trực tiếp. Tôi nhìn thấy anh chị, đọc câu hỏi, gọi tên và soi cùng lô đất anh chị đang phân vân. Có bản ghi xem lại trọn đời — bận buổi live vẫn học bù đầy đủ.

Nội dung

Bên trong 4 tầng

Tầng 1 — HIỂU MÌNH

Lòng tham & nỗi sợ trong đầu tư — nhận diện trước khi nó điều khiển mình
Niềm tin & kỳ vọng: đâu là căn cứ, đâu là ảo tưởng
Kỷ luật & làm chủ cảm xúc khi thị trường lên/xuống
Tư duy đám đông và cái bẫy "ai cũng mua"
Rèn khả năng ra quyết định — biết vì sao mình mua

Tầng 2 — HIỂU TIỀN

Dòng tiền, vốn, nợ — bức tranh tài chính thật của mình
Đòn bẩy tài chính: khi nào là bàn đạp, khi nào là bẫy
Khẩu vị rủi ro & phân bổ tài sản
Điểm chịu đựng tài chính — chịu được thương vụ tới đâu

Tầng 3 — HIỂU ĐẤT (phần thực chiến lớn nhất)

Đọc thị trường, chọn vị trí, hiểu quy hoạch
Pháp lý & định giá — kiểm tra trước khi đặt cọc
Săn BĐS, làm việc với môi giới, thương lượng
Từng phân khúc: chung cư · đất nền · BĐS công nghiệp · dòng tiền cho thuê

Tầng 4 — LÀM CHỦ TÀI SẢN

Ra quyết định mua & quản trị rủi ro sau mua
Sử dụng đòn bẩy đúng cách, gia tăng giá trị tài sản
Bán / chốt lời đúng thời điểm
Xây danh mục và tiến tới tự do tài chính

Ra về với giấy tờ có chữ

6 công cụ cầm về dùng ngay

🎯

Bản đồ Mục tiêu & Giới hạn vốn

🔍

Phiếu SỰ THẬT

🛡️

Cổng An toàn pháp lý – thực địa

📊

Bảng Giá & Cầu

⚖️

Bảng Sức Chịu Đựng 24 tháng

✍️

Phiếu Quyết Định một trang

Anh chị có một bản căn cứ có ngày tháng — đưa vợ/chồng, kế toán, bạn cùng hội xem vẫn đứng vững.

Về người dạy

Nguyễn Văn Phú

Nhà đầu tư và người đồng hành đầu tư BĐS tại Đồng Nai, 13 năm giao dịch thật ở Long Thành – Nhơn Trạch. Tôi không định vị mình là môi giới bán hàng. Tôi đứng về phía người mua: dạy anh chị cách thẩm định để giữ tiền, kể cả khi kết luận là "đừng mua lô này".

Tôi không dạy từ sách. Tôi dạy từ những lô đất mình đã tự đi thực địa, tự kiểm tra pháp lý và tự chịu trách nhiệm bằng tiền thật.

Câu chuyện của tôi

Học phí 4,8 tỷ

4,8 TỶ

Đã có lúc niềm tin của tôi vào con người đi nhanh hơn lớp kiểm chứng cần thiết. Kết quả: tôi mất khoảng 4,8 tỷ — không phải vì thị trường xấu, mà vì tôi dùng niềm tin để điền vào những ô dữ kiện còn trống.

Tin người không sai. Dùng niềm tin để thay cho bằng chứng mới là thứ nguy hiểm.

13 năm giao dịch thật sau đó, tôi biến từng sai lầm thành một quy trình. Khoá này là toàn bộ quy trình đó, gói lại cho anh chị.

Lời cam kết thẳng thắn

Tôi nói thẳng về xung đột lợi ích

Tôi vừa bán đất, vừa dạy cách mua đất an toàn. Điều đó có xung đột. Vì vậy tôi cam kết, ngay từ đầu:

Công khai xung đột lợi ích ở đầu mỗi buổi học.
Dạy tiêu chí LOẠI BỎ — áp cho mọi lô, kể cả loại lô của chính tôi.
Không bán đất trong buổi học. Khoá này để anh chị giỏi lên, không phải để tôi bán hàng.

Bằng chứng

Năng lực thật, nói được bằng ngày tháng

02/11/2021Bài tự thẩm định giá công khai

Long ThànhCase thực địa dùng xuyên khoá

13 nămGiao dịch thật tại Đồng Nai

Nguyễn Văn Phú tại chương trình đào tạo — Liên tục học & tham gia các chương trình đào tạo cấp cao

Nguyễn Văn Phú tại nơi làm việc — Làm việc thật, hồ sơ thật, có lịch sử giao dịch

⚠️ Review dưới đây là DEMO minh hoạ bố cục — sẽ thay bằng review THẬT của học viên sau buổi khai giảng.

DEMO

★★★★★

"Lần đầu tôi tự đọc được một cuốn sổ và chỉ ra chỗ phải hỏi thêm trước khi cọc."

— [Tên học viên] · Chủ DN

DEMO

★★★★★

"Điều tôi quý nhất là anh Phú dám nói 'lô này đừng mua'. Chưa ai nói với tôi câu đó."

— [Tên học viên] · TP.HCM

Tại sao là bây giờ

Còn 5 suất

Suất pilot khai giảng ngày 5/10 có giới hạn. Đây là giá 199.000đ của đợt đầu; hết suất pilot, form đóng và giá trở lại mức chính thức. Không có đồng hồ giả — khi hết chỗ là hết.

GIỮ 1 TRONG 5 SUẤT

Chọn cách anh chị tham dự

Ba hạng vé

Nội dung 4 tầng giống nhau ở cả ba hạng. Khác biệt nằm ở chỗ anh chị được đồng hành sâu tới đâu sau khi khoá khép lại.

VÉ HỌC

Tự học · tự áp dụng

Sắp công bố

Trọn 4 tầng — học qua Zoom trực tiếp
Bản ghi xem lại trọn đời
Bộ 6 công cụ workbook
Các bonus & bảo hành hoàn tiền

Chọn vé này

ĐỀ XUẤT CHO ANH CHỊ

VÉ HỌC + BỘ CÔNG CỤ

Ra về với giấy tờ có chữ

1.990.000đ

199.000đ

Trọn 4 tầng — học qua Zoom trực tiếp
6 công cụ workbook điền được, dùng trọn đời
Bản ghi xem lại trọn đời
Bonus: Checklist 12 điểm thẩm định lô đất
Bonus: Hồ sơ 10 chiêu trò thị trường + cách chặn
Bonus: Bản đồ hạ tầng Long Thành – Nhơn Trạch
Hoàn 100% sau buổi đầu nếu không dùng được

ĐĂNG KÝ — 199.000đ →

VÉ CAO CẤP

Được đồng hành sâu hơn

Sắp công bố

Tất cả quyền lợi Vé Học + Bộ Công Cụ
Quyền lợi nâng cao — anh Phú công bố
Mức đồng hành & giá — anh Phú công bố

Quan tâm vé này

199.000đ bằng một buổi cà phê. Một chữ ký cọc nhầm có thể là hàng trăm triệu. Anh chị đang mua một cái phanh.

Giải đáp

Câu hỏi thường gặp

Khoá này có phải phễu bán đất cho tôi không?

Không. Tôi cam kết không bán đất trong buổi học và dạy cả tiêu chí loại bỏ lô của chính tôi. Anh chị học để tự quyết, không phải để tôi chốt đơn.

Tôi chưa có kinh nghiệm, học có theo kịp không?

Khoá dạy từ bước "biết mình", mỗi bài kèm một công cụ 1 trang và bài thực hành 15–30 phút trên một lô thật. Không cần nền tảng trước.

Học online hay trực tiếp? Bận buổi live thì sao?

Học qua Zoom trực tiếp, có bản ghi xem lại trọn đời. Bận buổi live vẫn xem lại được đầy đủ.

Nếu học thấy không hợp thì sao?

Hoàn 100% phí 199.000đ sau buổi đầu nếu anh chị thấy không dùng được, không hỏi lý do.

Câu hỏi không phải "lô này giá bao nhiêu". Câu hỏi là anh chị đã đủ căn cứ để xuống tiền hay chưa.

Đăng ký

Đăng ký học — khai giảng 5/10

Điền thông tin → nhận QR chuyển khoản 199.000đ → em gửi link Zoom + tài liệu. Còn 5 suất.

4 Tầng Nội Lực Để Anh Chị Tự Thẩm Định Một Lô ĐấtTrước Khi Xuống Tiền — Giữ Tài Sản Cả Đời Gây Dựng